г. Ставрополь

ул. Маршала Жукова, 7, офис 107
(8652) 46-68-45  icq: 609330349

mail:  info-valkiria@yandex.ru

               info@valkiriatur.ru

 

 

 

 

 

Информеры
%h:%m | %D, %d.%M.%y
*
Новости
17
Авг2017
Билеты в купе по 100 рублей: аттракцион неслыханной щедрости от РЖД
13
Мар2017
Египет может подешеветь на треть
11
Мар2017
Фуникулер от Воробьевых гор до Лужников запустят в 2018 году
11
Мар2017
В аэропорту Дубая не будут принимать нестандартный багаж
11
Мар2017
В Таиланде утвердили единую стоимость посещения островов
Летом. поеду
Краснодарский край
В Италию
В Испанию
В ОАЭ
В Крым
Россия
Свой вариант ответа:

 Рисунок4abh sev mos Рисунок1  отель

 Рисунок1

ГОРНОЛЫЖНЫЙ
СЕЗОН – НА СТАРТ!
     

 

zsyq3201 Рисунок2   s48tvji0  
ejjwer59 Рисунок3    

 

 

 

Отель за 120 тысяч долларов, или Как сделать из "трешки" хостел

Главная Новости Отель за 120 тысяч долларов, или Как сделать из "трешки" хостел
Туры от 93 000 ₽ на два человека продолжительность 8 дней
от 98 000 ₽ за два человека продолжительность тура 11 дней
Туры в Мексику от 93 000 ₽ стоимость на два человека, с вылетом из Москвы.
Отдых на ГОА от 49 490 ₽ на 8 дней стоимость на два человека
Отдых на о. Хайнань 8 ночей стоимость от 54 300 ₽ на два человека, комби туры от 80 645 ₽
Отдых в ОАЭ отель 5 * Все включено стоимость на 2 человека от 85 000 ₽ неделя из региона
Стоимость от 57 000 ₽ / 2 человека, продолжительность 9 дней.
Тур 8 дней, стоимость на 2 человека от 47806 ₽.
Выбирай
Познаем загадки Востока
Горнолыжная Болгария ждет тебя
Итальянские Альпы
Туры в Андорру , прокатись на лыжах
Праздники не за горами Выбирай не затягивай! Стоимость от 36 000 ₽
Стоиомть тура 3 дня 2 ночи от 14 990 ₽ на человека
 
 
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
« Назад

Отель за 120 тысяч долларов, или Как сделать из "трешки" хостел 22.07.2013 20:38

Острая нехватка доступных отелей в Москве порождает такие экзотические форматы гостиничной недвижимости, как арендные квартиры на сутки и хостелы на 20-50 человек. О том, как на базе столичной "трешки", инвестировав 4 миллиона рублей, открыть собственный хостел, приносящий около 50% годовых, РИА Новости рассказали игроки гостиничного рынка.

Формат хостелов пришел в Москву из Европы. Не секрет, что номера в гостиницах под управлением международных операторов доступны далеко не всем гостям российской столицы, поэтому на выручку туристам приходят квартиры, которые путешественники арендуют посуточно. Однако и это не всем по карману, и наиболее невзыскательным постояльцам предлагаются за 450-1000 рублей места на двухъярусной кровати в хостеле, где в одной комнате расселяют по 6-8 человек.

Общежитие по-европейски

Хостел ("общежитие" в переводе с английского) представляет собой систему размещения, предоставляющую своим постояльцам на короткий или длительный срок жилье в виде спального места без дополнительных удобств в комнате. Как правило, апартаменты в хостеле расположены по системе блоков или коридоров, а туалеты, душевые и кухня находятся в местах общего пользования. При этом нужно отдать должное кухне, которая оборудована всей необходимой техникой для приготовления пищи.

Хостелы сегодня - это довольно комфортабельное жилье хоть и с дешевой, но удобной и практичной мебелью, современной техникой и, что немаловажно для молодежи, наличием бесплатного Wi-Fi.

По данным комитета по туризму и гостиничному хозяйству, в столице на данный момент работает свыше 70 хостелов, в которых количество спальных мест составляет около 2,5 тысячи. Цифры сайтаHostelworld.com даже превышают официальные - по его данным, сегодня в Москве работают 93 хостела, и каждый месяц открывается еще по одному. Общую вместимость, по словам экспертов, оценить сложно, но грубые подсчеты дают цифру более 4,6 тысячи человек.

"Оценки номерного фонда Москвы настолько сильно расходятся - от 29 до 100 тысяч номеров, что долю номерного фонда хостелов оценить трудно, но эта доля явно небольшая", - отмечает основатель хостела "Да!" Антон Басин.

По словам эксперта, хостелы не конкурируют с гостиницами, поскольку у них разные целевые аудитории. В тоже время небольшая конкуренция есть между мини-отелями и хостелами на почве приватных номеров в хостелах.

"Может ли конкурировать ларек с гипермаркетом? Вопрос сложный, но если ларек красивый и уютный, а продавец в нем добрый и компанейский, однозначность ответа размывается", - подмечает один из основателей сети Fresh Hostel Юрий Милютин.

Средний уровень загрузки хостелов в Москве гораздо существеннее ,чем в Санкт Петербурге, где хостелы могут спокойно закрыться на зиму, а в питерском гостиничном бизнесе, по мнению Милютина, "многое поставлено с ног на голову".

В Москве это менее выражено, ведь Москва деловой город, здесь проходит много мероприятий, на которые гости съезжаются круглый год, согласен с коллегой Басин.

"Впрочем, характерными спадами являются русские народные праздничные декады: январская и майская. В мае никакие маркетинговые ходы не заставят русских туристов предпочесть своей вожделенной даче поездку в Москву. Это - менталитет. То же и с январем: традиционно все сидят по домам", - отмечает Милютин.

Секреты гостеприимства

В среднем загрузка хостелов в Москве, по данным экспертов, составляет в сезон 75-95%, а в межсезонье - 45-65%. Основными их постояльцами являются компании студентов и молодых людей до 35 лет. В летние месяцы это путешественники, а в зимние - участники фестивалей и конференций.

"Приезжают и те, кого за границей называют "бэкпэкеры" (рюкзачники) - самостоятельные путешественники с ограниченным бюджетом и неограниченным позитивом", - добавляет Милютин.

Хостелы также дарят своим постояльцам дружественную и непринужденную атмосферу. Владельцы зачастую стараются привлечь внимание клиентов концертами, квартирниками, вечерами поэзии и другими акциями, которые проводят пару раз в месяц.

"Иногда мы можем замесить блины на всех, собрать народ посмотреть классный фильм или просто угостить постояльцев фруктами. Эти вещи бесплатны, естественно", - делится секретами гостеприимства Милютин.

"Трешка" превращается...

На гостиничный бизнес распространяются классические правила рынка недвижимости - location, location и еще раз location. Поэтому первое, с чем придется столкнуться открывающему хостел предпринимателю, - выбор места расположения и помещения.

По мнению экспертов, идеальное место для московского хостела следует искать в пределах Садового кольца, примерно в 10 минутах пешей доступности от станции метро, а общая площадь хостела должна быть не менее площади стандартной трехкомнатной квартиры.

"Открыть хостел можно практически в любом помещении, где есть санузел и можно поставить кровати. Однако площадь качественного хостела должна начинаться от 150 квадратных метров, ведь помимо кроватей требуется организовать и общественные зоны - гостиную, кухню, санузлы и бэк-офис", - комментирует Басин.

Милютин в свою очередь подчеркивает, что открыть хостел можно в любом районе, главное - правильная ценовая политика и привязка к какому-либо месту или учреждению, привлекающему туристов.

Хостел можно открыть даже в нежилых помещениях, но тогда владельцу придется столкнуться с рядом юридических тонкостей, что может обернуться лишней головной болью, указывают эксперты. В этом случае руководитель департамента коммерческой недвижимости компании "DOKI Мир Недвижимости" Владимир Максименко советует тщательно проработать договор аренды и прописать условия компенсации арендатору при расторжении договора по инициативе арендодателя. Средние ставки на рынке таких помещений, по его словам, не более 12 тысяч рублей за квадратный метр в год, а ежегодная индексация по договору, который заключается на срок от трех лет, не более 5-7%.

"Для открытия хостела потребуются первоначальные инвестиции порядка 4 миллионов рублей, а владелец может рассчитывать на доходность в 50% годовых", - отмечает Максименко.

При такой модели, по его словам, минимум 50% уйдет на ремонт, 10-15% составят расходы на аренду (первый месяц и депозит), 15% - расходы на обстановку интерьера, закупку оборудования, 5% - заработная плата персонала (бухгалтер, администратор, горничная, охрана), 10% - расходы на рекламу, 10% - прочие расходы (открытие юрлица, согласования).

Сети и частники

Менее активные граждане могут открыть хостел по франшизе. По данным экспертов, стоимость франшизы может составить от 350 тысяч рублей за хостел площадью 130-150 квадратных метров. При этом продавцы франшизы помогут решить вопросы с перепланировкой, инвестиционным бюджетом, месячным бюджетом, штатной схемой, а также предоставят площадку на сайте компании.

Участники рынка не имеют единого мнения, что выгоднее - принадлежать к сети хостелов или быть независимым предпринимателем. Так, Басин считает, что это больше вопрос стиля жизни собственника, чем бизнеса. "Большинство хостелов управляются непосредственно владельцами. Это их стиль жизни, и они никогда не будут частью сети. Быть в сети выгодно с точки зрения распределения затрат на большее количество хостелов, но при этом требуется привлечь большее количество гостей", - считает он.

Милютин же уверен, что сеть хостелов работает оптимальнее, поскольку все внутренние расходы делаются оптом. "Системный администратор для сети из пяти хостелов будет обходиться дешевле, чем в сумме по пяти отдельным хостелам. И так во всем - реклама, хозяйственные средства", - приводит пример бизнесмен.

Эксперты считают, что Москве нужны гостиницы разного уровня, а массовое появление хостелов в столице позволит изменить ситуацию с отелями к лучшему. Особенно это станет заметно в период проведения таких крупных соревнований, как этап гонки "Формула-1" или проведение чемпионата мира по футболу 2018 года. Впрочем, владельцы хостелов уверяют, что в эти моменты они останутся бюджетным форматом, а повышение цен на проживание не составит более 5%.